Pertukaran kontrak – apa artinya saat membeli rumah

Gambar Rumah Minimalis

  • Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

  • Pertukaran kontrak adalah tonggak penting dalam proses pembelian dan penjualan rumah. Sampai kontrak telah dipertukarkan, baik pembeli dan penjual masing-masing dapat meninggalkan penjualan dan tidak ada yang dijamin.

    Di sini kami menjelaskan tentang apa itu semua dan apa yang dapat Anda lakukan untuk memastikan bahwa Anda dapat bertukar kontrak secepat dan semudah mungkin.

    Apa yang dimaksud dengan pertukaran kontrak?

    Pertukaran kontrak adalah saat penjualan rumah menjadi mengikat secara hukum, baik bagi pembeli maupun penjual.

    Agar penjualan berlanjut, baik pembeli maupun penjual harus menandatangani salinan kontrak yang sama, dan pembeli harus membayar deposit – biasanya 10% dari harga pembelian. Ini terpisah dari setoran hipotek.

    Nick Owens, mitra real estat di Keystone Law, menjelaskan: ‘Pengacara penjual menyiapkan kontrak, yang biasanya berupa dua halaman dokumen A4 yang sangat sederhana, yang mencakup persyaratan standar (informasi pembeli dan penjual, detail properti, serta harga dan deposit yang disepakati). ) dan kondisi. ‘

    Selain persyaratan standar, kontrak juga dapat mencakup ‘barang bergerak’ yang termasuk dalam penjualan, seperti furnitur atau barang putih.

    Setelah kontrak ditandatangani, pengacara yang mewakili masing-masing pihak membacakan salinan kontrak melalui telepon satu sama lain dalam percakapan yang direkam sebelum mengirim salinan yang ditandatangani satu sama lain.

    Rumah bata di luar

    Kredit Gambar: Future Plc / Simon Whitmore

    Pada titik mana dalam proses Anda bertukar kontrak?

    Sebelum kontrak dapat dipertukarkan, Anda (dan pengacara Anda) harus yakin bahwa Anda senang membeli properti dengan harga yang disepakati.

    Ini berarti bahwa hal itu tidak dapat terjadi sampai pencarian dan pertanyaan yang diperlukan telah dilakukan dan pertanyaan atau pertanyaan apa pun yang mungkin muncul sebagai akibatnya telah diselesaikan.

    Kate Hathaway, seorang pengacara real estate di Keystone Law, menambahkan: “Pembeli juga harus telah menerima tawaran hipotek mereka sebelum bertukar kontrak.” Ini akan memberikan bukti yang diperlukan bahwa Anda memiliki uang untuk membeli rumah baru Anda.

    Anda juga harus membeli asuransi bangunan untuk rumah baru Anda dan telah menyetujui furnitur mana yang akan disertakan dalam penjualan. Tanggal penyelesaian juga harus disepakati.

    Menurut Halifax, biasanya dibutuhkan antara delapan dan 12 minggu untuk beralih dari penerimaan penawaran ke pertukaran kontrak. Namun, berapa lama waktu yang dibutuhkan tergantung pada hasil pencarian dan survei bangunan.

    Jika terjadi masalah, mungkin perlu waktu untuk menyelesaikannya.

    Panjang rantai Anda juga dapat membuat perbedaan, semakin pendek, atau jika proses Anda bebas rantai, semakin tidak rumit kemungkinannya, dan semakin cepat Anda diharapkan dapat bertukar.

    Bisakah pembeli atau penjual keluar setelah kontrak ditukar?

    Setelah kontrak dipertukarkan, pembeli secara hukum berkewajiban untuk membeli properti dan penjual secara hukum berkewajiban untuk menjualnya. Ini berarti bahwa jika salah satu pihak mengundurkan diri, itu akan dianggap sebagai pelanggaran kontrak dan akan ada hukuman finansial yang signifikan.

    Pembeli akan kehilangan deposit mereka dan mungkin harus membayar bunga atas saldo terutang dari dana penyelesaian. Sementara itu, penjual akan bertanggung jawab atas biaya yang dikeluarkan oleh pembeli selama ini.

    Oleh karena itu, penting bahwa semua pihak yakin bahwa mereka akan pindah sebelum menandatangani kontrak.

    Meskipun penjual tidak akan rugi banyak dengan mundur saat ini, perlu ditunjukkan bahwa sangat tidak biasa jika penjualan runtuh setelah pertukaran kontrak.

    Meja kayu dengan kursi hitam di ruang tamu

    Kredit Gambar: Future Plc

    Apa yang terjadi setelah pertukaran kontrak?

    Setelah kontrak dipertukarkan, masih ada beberapa pekerjaan yang harus dilakukan sebelum transaksi dapat diselesaikan. Yang mengatakan, itu kurang stres karena pekerjaan yang sulit telah dilakukan dan Anda setidaknya harus memiliki keyakinan bahwa langkah Anda akan berjalan sesuai rencana.

    Nick Owens mengatakan: ‘Setelah kontrak dipertukarkan, pengacara menukar bagian kontrak yang ditandatangani klien mereka, dan pembeli dan penjual kemudian menandatangani akta transfer untuk mentransfer kepemilikan properti yang siap diselesaikan. Pengacara pembeli akan mengumpulkan uang dari pembeli dan perusahaan hipoteknya (jika ada) yang mereka perlukan untuk penyelesaian, dan akan melakukan pemeriksaan terakhir dan menyiapkan pengembalian pajak bea materai.’

    Ini juga merupakan waktu yang sibuk bagi pembeli dan penjual yang benar-benar harus mulai bersiap untuk pindah, misalnya mengemas dan mengatur pindahan. Ini juga merupakan ide yang baik untuk menghubungi penyedia pasokan dan mengatur pengalihan email sebelum hari besar.

    Bisakah Anda bertukar kontrak tanpa tanggal penyelesaian?

    Tanggal penyelesaian harus disertakan dalam kontrak, dan bagi mereka yang mencari fleksibilitas, sayangnya, Anda tidak dapat berdagang tanpanya.

    Semua pihak yang terlibat dalam penjualan harus menyetujui tanggal penyelesaian, yang biasanya dijadwalkan beberapa minggu setelah pertukaran.

    Ini memberi pembeli dan penjual waktu yang diperlukan untuk berkemas dan mengatur kepindahan mereka.

    Bisakah Anda bertukar kontrak dan menyelesaikan hari yang sama?

    Penyelesaian adalah tahap akhir dalam proses pembelian rumah. Semua pembayaran dilakukan dan dokumen hak milik dipindahkan ke pemilik baru. Penjual meninggalkan properti dan pembeli akhirnya bisa pindah ke rumah baru mereka.

    Jika Anda benar-benar sibuk, atau mengalami stres untuk membangun pertukaran, Anda mungkin ingin mengakhiri segalanya secepat mungkin dengan bertukar kontrak dan mengakhiri hari yang sama.

    Tetapi meskipun dimungkinkan untuk menukar kontrak dan menyelesaikan pada hari yang sama, Daniel Knott, penasihat hipotek di Active Financial, menunjukkan bahwa itu hanya dapat meningkatkan stres Anda. ‘Ada banyak pihak yang berbeda dalam satu rantai, dan oleh karena itu ada banyak bagian yang bergerak untuk semua pekerjaan agar penyelesaian dapat dilakukan. Jika ada masalah di seluruh rantai, ini mungkin tertunda. Ini bisa merepotkan dan mahal jika Anda telah memesan mobil pindahan, mengambil cuti kerja atau mengalihkan surat Anda.

    Kate Hathaway memiliki sikap yang sama. “Risiko tidak adanya waktu antara pertukaran dan penyelesaian adalah kurangnya keamanan dalam transaksi – sampai kontrak dipertukarkan, kedua belah pihak dapat meninggalkan transaksi kapan saja tanpa penalti. Pertukaran kontrak memberi semua pihak keamanan, bahwa penyelesaiannya akan berlangsung pada hari tertentu.’

    Kantor rumah biru dengan tirai hijau

    Kredit Gambar: Future Plc / Alexander James

    Apakah biaya pertukaran kontrak termasuk dalam biaya pengacara?

    Ya. Tagihan pengacara Anda akan terdiri dari dua bagian – biaya untuk layanan mereka (termasuk pertukaran kontrak) dan pembayaran. Pembayaran adalah biaya hukum tambahan yang dibebankan oleh pihak ketiga, seperti penggeledahan, cek palsu, bea materai, dan transfer bank.

    Tips untuk bertukar kontrak secepat mungkin

    Daniel Knott mengatakan itu ide yang baik untuk terus berbicara dengan pengacara Anda.

    ‘Penting bagi Anda untuk bekerja dengan pengacara transfer Anda. Pengacara yang baik akan memberi tahu Anda siapa yang akan mengurus Anda dan pembelian atau penjualan Anda. Itu berarti Anda tahu persis di mana harus menjawab pertanyaan atau masalah Anda. ‘

    ‘Tekanan terbesar biasanya ketidakpastian, terutama untuk pembeli pertama kali yang belum pernah mengalami proses sebelumnya. Berkomunikasi dengan pengacara transfer Anda akan memastikan bahwa Anda memahami apa yang telah dilakukan, tahap apa Anda saat ini, dan apa yang masih menunggu.

    Kate Hathaway, juga merekomendasikan agar pembeli bertindak cepat dan menyelesaikan semua yang perlu mereka lakukan secepat mungkin. “Bahkan jika ada beberapa risiko keuangan yang terlibat, dapatkan aplikasi hipotek Anda, pengacara Anda menginstruksikan dan pemeriksaan Anda diperintahkan sesegera mungkin. Ini akan membantu Anda menghilangkan masalah secepat Anda bisa.”

    Dia menambahkan bahwa seseorang mungkin juga mencoba untuk menghindari rantai jika memungkinkan. ‘Sebuah rantai hanya akan bergerak secepat mata rantai yang paling lambat, dan mungkin sulit untuk mendapatkan informasi lebih jauh ke bawah rantai itu.’

    Related Posts

    Ingin mencoba kombinasi warna tak terduga ini di rumah Anda? (+ Bagaimana 28 kamar ini melakukannya dengan benar)

    Gambar Rumah Minimalis – Tambahkan beberapa pop kiri: desain oleh salvesen graham, foto oleh simon brown, melalui intisari arsitektur | kanan: laura gonzalez, foto oleh stephan julliard,…

    Saran untuk hewan peliharaan di perumahan sewa – semua yang perlu Anda ketahui

    Gambar Rumah Minimalis – Jika proposal yang baru-baru ini diumumkan untuk hewan peliharaan di perumahan sewa segera menjadi undang-undang, penyewa yang mencintai hewan peliharaan tidak perlu lagi…

    Bagaimana melakukan Mid-Century Modern dengan cara “modern” langsung dari manajer musik terkenal dan ibunya yang sangat berbakat (tim impian desain sejati)

    Gambar Rumah Minimalis – Sejujurnya, sang ibu, Shari Creed, adalah seorang dekorator yang sangat berbakat dan jelas telah mengajari anak-anaknya untuk mencintai dan menghargai desain. Orang tua…

    Link Up EDISI KHUSUS: Panduan baju renang terbaik Emily (+ DUA pakaian renang Membentuk / Memahat DAN sumber penyamakan kulit favoritnya sendiri)

    Gambar Rumah Minimalis – Jadi terlepas dari kenyataan bahwa saya telah mengambil beberapa beban covid, hari ini saya menunjukkan kepada Anda dua setelan terakhir (saya pikir), yang…

    Farmhouse Thrift Store Haul – Dari Facebook Marketplace, Pusat Barang Antik + Toko Barang Antik Lokal

    Gambar Rumah Minimalis – Kursi Pinus Modern dan Meja Samping Tempat Tidur Lihatlah monyet kecil yang gemuk itu. Kursi ini dan meja samping tempat tidur yang serasi…

    Crustaceancore adalah tren perumahan besar berikutnya musim panas ini

    Gambar Rumah Minimalis – Laut selalu memiliki pengaruh besar pada dekorasi kami – mulai dari warna biru dan putih penuh linen yang apik dari tren ‘nenek pesisir’…