Skipton Building Society telah meluncurkan skema hipotek pembeli pertama tanpa deposit untuk penyewa dalam upaya memutus siklus sewa dan membuka akses ke tangga properti. Namun, para ahli memperingatkan bahwa ini dapat menyebabkan risiko serius jatuh ke ekuitas negatif.
Mulai hari ini, penyewa dapat mengajukan Mortgage Rekam Jejak Skipton Building Society (terbuka di tab baru) di mana mereka dapat meminjam hingga 100% dari nilai properti dengan hipotek suku bunga tetap 5 tahun yang baru jika berhasil. Skipton juga memastikan bahwa pembeli tidak membayar lebih setiap bulan dari sewa mereka saat ini.
Satu-satunya tangkapan tampaknya adalah tingkat yang sedikit lebih tinggi yaitu 5,49% dibandingkan dengan rata-rata perbaikan lima tahun di Inggris sebesar 5%. Skema hipotek Skipton Building Society berarti tidak ada biaya yang harus dibayar dan tidak perlu menyediakan penjamin, jadi ini bisa menjadi pengubah permainan bagi pembeli pertama yang ingin menginjakkan kaki di tangga properti.
Sementara hipotek tanpa deposit mungkin terdengar seperti mimpi yang menjadi kenyataan, salah satu pendiri dan CEO Wayhome (dibuka di tab baru) Nigel Purves memperingatkan bahwa ada risiko serius jatuh ke dalam ekuitas negatif.
(Kredit gambar: Future PLC / Simon Whitmore)
‘Sementara reintroduksi hipotek 100% tidak diragukan lagi akan disambut oleh mereka yang berjuang dengan tingginya biaya kepemilikan rumah, penting bagi siapa pun yang mempertimbangkan produk semacam itu untuk memahami sepenuhnya proses persetujuan yang akan mereka ikuti.
“Sementara konsep membeli rumah tanpa deposit menarik, pengganda pendapatan yang terkait dengan KPR masih akan membatasi daya beli mereka yang berpenghasilan rendah. Terlebih lagi, ada risiko pembeli yang sangat nyata jatuh ke dalam ekuitas negatif jika nilai properti mulai menurun.
“Mengingat kondisi pasar yang tidak menentu yang terlihat dalam beberapa bulan terakhir, perubahan pasar seperti itu jauh dari pertanyaan dan pembeli mungkin menjadi bosan dengan properti mereka dan tidak dapat melakukan remortgage sebelum nilai pasar pulih.”
Editor Uang Rumah Ideal Sarah Handley menambahkan: ‘Sangat sulit untuk menabung untuk deposit saat Anda menyewa. Lebih sulit lagi ketika krisis biaya hidup membuat keuangan rumah tangga semakin melar dari sebelumnya. Jadi saya bisa melihat daya tarik yang dimiliki hipotek tanpa deposit. Tapi ingat bahwa selama lima tahun (minimum) memperbaiki hipotek ini, suku bunga bisa turun dan Anda mungkin terkunci pada tingkat yang lebih mahal bahkan ketika kesepakatan yang lebih murah mungkin tersedia.
“Sebelum Anda berkomitmen pada hipotek, sangat penting untuk melakukan riset dan berbicara dengan broker hipotek untuk memahami opsi lain apa yang mungkin tersedia bagi Anda sehingga Anda dapat membuat keputusan terbaik untuk keadaan Anda.”
(Kredit gambar: Future PLC/Simon Whitmore)
Beginilah cara kerja hipotek tanpa deposit Skipton Building Society
Skipton Building Society telah meluncurkan skema hipotek tanpa deposit pertama di Inggris setelah penelitian menemukan bahwa delapan dari sepuluh penyewa merasa “terjebak” dalam siklus sewa, membayar sewa lebih tinggi daripada hipotek, mencegah mereka menyimpan deposit untuk membeli rumah sendiri.
Skema Rekam Jejak Hipotek sekarang tersedia untuk penyewa berusia 21 tahun atau lebih yang belum pernah memiliki rumah sebelumnya. Penyewa harus dapat membuktikan keterjangkauan hipotek dan memiliki rekam jejak yang kuat untuk pembayaran sewa. Mereka dapat meminjam dari hipotek 95% hingga nilai 100% dengan tingkat bunga 5,49% selama jangka waktu 35 tahun jika mereka berhasil. Tingkat ini akan tetap untuk setidaknya lima tahun.
5,49% sedikit lebih tinggi dari rata-rata nasional (5%), yang harus diperhatikan. Tetapi nilai jual lain dari skema tersebut adalah komitmen Skipton untuk memastikan pembeli membayar tidak lebih dari sewa mereka saat ini setiap bulan. Misalnya, penyewa yang membayar rata-rata £800 per bulan selama enam bulan terakhir akan memiliki pembayaran bulanan maksimum sebesar £800.
Dengan banyak bank sekarang meminta deposit minimal 15% dari nilai properti, skema baru Skipton adalah peluang terobosan bagi penyewa yang ingin memiliki rumah pertama mereka.
