Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Dengan keberlanjutan memainkan peran yang semakin penting di sektor perumahan, ada lebih banyak diskusi tentang apakah peringkat EPC mempengaruhi hipotek.
Peringkat EPC mengukur efisiensi energi properti, dan saat Anda membeli atau menjual properti, penjual harus menunjukkan EPC kepada Anda. Jika Anda bertanya-tanya apakah suku bunga EPC Anda akan mempengaruhi hipotek Anda, Anda berhak. Ini adalah faktor yang semakin penting ketika mempertimbangkan properti mana yang akan dibeli.
Seperti stiker berwarna pada peralatan baru, peringkatnya berubah dari A (paling efektif) ke G (paling tidak efektif). EPC akan memberi tahu Anda biaya listrik dan pemanas properti serta emisi karbon dioksida. Ini juga memberikan informasi tentang penilaian efisiensi energi apa yang dapat dicapai jika Anda melakukan perbaikan yang disarankan.
Kredit Gambar: Future PLC / Simon Whitmore
Apakah peringkat EPC mempengaruhi hipotek saya?
Jika Anda membeli properti untuk ditinggali sendiri, perusahaan hipotek akan meminjamkan properti dengan peringkat EPC rendah. Namun, mengharapkan mereka untuk datang dengan rekomendasi untuk perbaikan potensial yang dapat dilakukan.
Liz Berman, mitra dari agen real estat House Partnership, mengatakan: “Penilai akan menilai data EPC dan merinci pekerjaan apa pun yang diperlukan untuk meminimalkan peringkat” E “dalam laporan penilaian. Biaya pekerjaan apa pun akan tercermin dalam angka penilaian, dan itu dapat mempengaruhi ukuran pinjaman pada properti. ‘
Pengaruh peringkat EPC Anda pada hipotek Anda dapat berubah dalam waktu dekat. Menurut proposal pemerintah saat ini, pada tahun 2035 semua rumah harus memiliki peringkat EPC C atau lebih baik. Hal ini dapat mempersulit dan berpotensi lebih mahal untuk mendapatkan hipotek baru.
Nicholas Gray, direktur penjualan dan pemasaran di pengembang properti Native Land, mengatakan: “Perkiraan menunjukkan bahwa sekitar dua pertiga rumah di Inggris saat ini akan dinilai lebih rendah dari EPC C, dan karena itu melanggar aturan baru ini.”
‘Rencana baru pemerintah juga dapat berarti bahwa pemberi pinjaman hipotek harus memiliki peringkat EPC rata-rata C di semua properti pada buku pinjaman mereka pada tahun 2030. Pemberi pinjaman hipotek sudah akan mempertimbangkan untuk menerapkan ini. Yang berarti akan jauh lebih sulit untuk mendapatkan hipotek pada properti yang tidak hemat energi atau untuk membiayai kembali. Pembeli harus sangat menyadari hal ini ketika memilih properti.’
Sebuah survei baru-baru ini oleh Countrywide Surveying Services menemukan bahwa 71 persen profesional real estat percaya bahwa penilai harus mempertimbangkan penilaian EPC saat menilai properti, dan 56 persen percaya bahwa pemberi pinjaman harus mencerminkan penilaian EPC dalam tingkat hipotek.
Kredit gambar: Future PLC / Colin Poole
Bisakah peringkat EPC yang buruk memengaruhi saya dalam mendapatkan hipotek?
Ya, apalagi jika Anda berniat untuk menyewakan properti tersebut. Pentingnya bagi investor beli-untuk-membiarkan dan pemberi pinjaman hipotek untuk memberi mereka pembiayaan adalah bahwa sekarang ilegal untuk menyewakan properti perumahan dengan peringkat EPC di bawah E. Jadi tuan tanah harus melakukan perbaikan, seperti pekerjaan isolasi, untuk meningkatkan setiap peringkat F atau G.
Pemberi pinjaman sekarang memerlukan bukti bahwa suatu properti memiliki keamanan yang memadai untuk dipinjamkan dan sekarang meminta untuk melihat EPC. Jika properti sewaan potensial Anda tidak memenuhi standar yang disyaratkan, pemberi pinjaman Anda dapat menolak Anda membeli untuk menyewa hipotek.
Apa yang dapat saya lakukan jika pemberi pinjaman hipotek saya menolak pinjaman?
Jika Anda berada dalam situasi ini, Anda dapat meminta pemilik saat ini untuk membuat perubahan atau menerapkannya sendiri sebelum membeli rumah.
Jonathan Rolande, direktur House Buy Fast dan pendiri National Association of Property Buyers, mengatakan: ‘Jika mereka dapat menentukan bahwa itu karena EPC, maka mintalah pemilik saat ini untuk memperbaiki properti dan meminta EPC untuk dikerjakan ulang.’
‘Jika properti itu kosong, Anda atau mereka dapat melakukan pekerjaan antara penggantian dan penyelesaian, bahkan jika itu melibatkan risiko. Yaitu. jika pemberi pinjaman tidak meminjamkan dan Anda telah berkomitmen untuk membeli.’
Dapatkah peringkat EPC yang baik mengurangi hipotek atau tingkat bunga saya?
Perumahan menyumbang bagian yang signifikan dari emisi CO2 Inggris. Semakin banyak pemberi pinjaman sekarang menawarkan “hipotek hijau”. Gagasan di balik ini adalah bahwa jika Anda pindah ke rumah yang lebih hemat energi atau membuat properti Anda lebih efisien, pemberi pinjaman hipotek Anda akan menghadiahi Anda dengan tingkat bunga yang lebih rendah atau cashback pada hipotek Anda atau keduanya.
Perlu dicatat bahwa hipotek hijau tidak selalu lebih murah daripada pinjaman standar dari penyedia lain. Anda harus dapat mengakses hipotek hijau jika Anda membeli rumah dengan peringkat EPC B atau lebih tinggi. Anda juga dapat melakukannya jika Anda menggadaikan properti di mana Anda telah menaikkan peringkat EPC ke B atau lebih tinggi. Kelayakan dapat bervariasi, jadi tanyakan kepada pemberi pinjaman hipotek Anda.
Kredit Gambar: Getty Images / iStock / Enviromantic
Saya menjual rumah saya dan pembeli saya mengancam akan menarik diri karena peringkat EPC saya. Bisakah saya melakukan sesuatu?
Pembeli dapat menarik diri dari transaksi real estat kapan saja. Tetapi meskipun itu adalah opsi untuk menarik karena EPC, itu tidak umum.
“Pembeli akan mengetahui penilaian EPC begitu mereka menemukan properti itu, karena hal itu diperlukan untuk setiap penjualan properti,” kata Dave Lister dari Home Risk Reports. “Jadi kemungkinan mereka sudah menerima bahwa properti itu memiliki penilaian rendah sebelum transaksi real estat dimulai.”
“Tetapi jika ini terjadi, hal pertama yang harus dilakukan adalah memasang kembali EPC lain. Apalagi jika EPC tersebut sudah tua.”
“Kami melihat banyak EPC lama yang salah,” kata Tim Kampel, direktur Box Property Solutions. ‘Oleh karena itu, langkah pertama adalah menyelesaikannya kembali. Jika penilaiannya sama, kami akan menyarankan Anda untuk membuat perubahan yang diperlukan. Atau negosiasi ulang harga untuk memasukkan salah satu perbaikan yang disarankan. ‘
