Gambar Rumah Minimalis –

Bea meterai merupakan pemasukan yang besar bagi Perbendaharaan. Menurut analisis data dari HM Revenue & Customs oleh Coventry Building Society, Kementerian Keuangan menerima sebanyak £ 14 miliar. bea meterai pada tahun pajak 2021/22, tertinggi yang pernah ada.

Bea materai merupakan pertimbangan penting bagi siapa pun yang membeli rumah karena dapat menambah ribuan harga kesepakatan. Namun, kemungkinan tagihan bea meterai yang Anda hadapi dapat bervariasi berdasarkan sejumlah faktor, seperti tempat Anda membeli, harga properti, dan bahkan riwayat kepemilikan rumah Anda.

Inti dari RUU itu adalah pita meterai yang berlaku untuk transaksi, itulah mengapa sangat penting untuk memahami cara kerja pita ini.

Dalam panduan ini kami akan menguraikan semua yang perlu Anda ketahui tentang pita bea meterai, sementara Anda juga dapat menggunakan kalkulator bea meterai kami untuk melihat berapa banyak bea meterai yang harus Anda bayar.

Jika Anda mengambil langkah pertama di tangga properti, pastikan untuk mempersiapkan panduan kami tentang bea materai untuk pembeli pertama kali, karena Anda mungkin memenuhi syarat untuk potongan harga.

Apa pita bea materai yang berbeda di Inggris, Wales, Skotlandia, dan Irlandia Utara untuk tempat tinggal utama?

Hal pertama yang perlu diingat adalah bahwa pita bea materai untuk membeli rumah utama Anda – yang diklasifikasikan sebagai properti yang paling sering Anda tinggali – bekerja secara berbeda di berbagai negara yang membentuk Inggris Raya.

Pertama-tama mari kita lihat Inggris dan Irlandia Utara:

Seperti yang Anda lihat, ambang batas di mana bea materai dimulai adalah £ 125.001. Ini berarti Anda tidak membayar bea materai jika Anda membeli properti senilai £125.000 atau kurang.

Untuk pembelian senilai lebih dari £125.000, faktur bea meterai dihitung dengan menerapkan tarif pajak ke bagian dari harga pembelian yang termasuk dalam setiap pita bea meterai.

Mari kita ambil contoh pembelian properti senilai £200,000. Tidak akan ada pajak yang harus dibayar pada £125.000 pertama, dengan pembeli kemudian harus membayar 2 persen dari £75.000 yang termasuk dalam pita bea meterai ini. Ini bertindak sebagai tagihan bea materai £ 1.500.

Di Skotlandia, ada Pajak Transaksi Bumi dan Bangunan (LBTT). Ini adalah ikatan dan tarif serupa di Skotlandia.

Di Wales, sistem ini disebut Pajak Transaksi Tanah (LTT).

Meskipun kisaran pajak ditetapkan pada tingkat yang berbeda di Skotlandia dan Wales, dalam praktiknya pajak bekerja dengan cara yang hampir sama. Jika Anda membeli properti atau tanah, Anda membayar pajak berdasarkan berapa banyak harga pembelian yang termasuk dalam pita pajak yang relevan.

Perlu juga dicatat bahwa situasinya bekerja sedikit berbeda bagi mereka yang membeli rumah pertama mereka. Tergantung di mana Anda membeli, Anda mungkin menemukan bahwa Anda dibebaskan dari membayar bea materai, atau setidaknya sebagian dari tagihan, jika Anda adalah pembeli pertama kali.

Kredit gambar: Future PLC / Colin Poole

Bagaimana cara mengubah pita stempel ke rumah lain?

Pita meterai, seperti yang telah kami jelaskan di atas, hanya berlaku untuk pembelian rumah. Dengan kata lain, untuk rumah utama Anda. Ada pengaturan lain jika Anda membeli rumah lain atau rumah untuk disewa.

Kembali pada April 2016, pemerintah memperkenalkan bea meterai tambahan yang akan berlaku untuk pembeli di posisi ini.

Idenya adalah bahwa pajak tambahan ini akan mengurangi selera investor beli-untuk-sewa, yang sering bersaing langsung dengan pembeli pertama kali untuk mendapatkan rumah termurah. Pemikirannya adalah bahwa dengan membuat tuan tanah dan investor membayar pajak yang lebih tinggi, mereka dapat berkecil hati untuk membeli properti ini, memberi pembeli pertama kali bantuan di tangga perumahan.

Di Inggris Raya dan Irlandia Utara, biaya tambahan 3 persen berlaku untuk setiap area pajak. Ini dikenakan bagi mereka yang membeli rumah lain, membeli untuk menyewakan properti dan juga perusahaan yang membeli properti residensial. Ini tidak berlaku jika Anda mengganti rumah utama Anda, bahkan jika Anda memiliki kepentingan real estat lainnya.

Suplemen perumahan kedua lebih tinggi di Skotlandia dan Wales, di mana Anda harus membayar tambahan 4 persen di setiap area pajak.

Tim Walford-Fitzgerald, mitra di firma audit HW Fisher, mengatakan: “Meskipun ada tiga rezim yang berbeda antara Inggris dan Irlandia Utara, Skotlandia dan Wales masing-masing menerapkan kenaikan tarif pajak yang harus dibayar untuk pembelian properti residensial tambahan lebih dari £ 40.000. Perbedaan terbesar adalah tarif yang digunakan.

‘Orang dapat mengingat bahwa pajak tambahan atas pembelian bukan satu-satunya hambatan untuk memperoleh rumah kedua. Premi juga dapat dibayarkan pada Pajak Dewan, di mana Wales baru-baru ini mengumumkan bahwa premi yang diizinkan akan meningkat menjadi 30 persen mulai tahun 2023. ‘

Bagaimana cara membuat pita servis stand saya?

Relatif mudah untuk mengetahui pita bea materai mana yang berlaku untuk pembelian potensial dan oleh karena itu kemungkinan tagihan bea materai Anda.

Katakanlah Anda adalah pemilik rumah yang sudah ada yang pindah dan Anda membeli rumah baru seharga £ 300.000. Jika kami membagi pembelian menjadi pita bea meterai yang relevan, tagihan Anda akan menjadi:

0% pada £ 125.000 pertama – £ 0

2% pada porsi antara £ 125.000 dan £ 250.000 – £ 2.500

5% pada porsi antara £ 250.000 dan £ 300.000 – £ 2.500

Secara keseluruhan, itu berarti total tagihan bea materai £ 5.000.

Jika Anda membeli properti, di Inggris, sebagai rumah kedua atau investasi beli untuk disewakan, tambahkan tambahan 3% untuk setiap obligasi. Oleh karena itu, ini akan menjadi:

3% pada £ 125.000 pertama – £ 3.750

5% untuk porsi antara £125.000 dan £250.000 – £6.250

8% pada porsi antara £ 250.000 dan £ 300.000 – £ 4,000

Itu berarti Anda akan memiliki total tagihan bea materai sebesar £14.000.

Ingat, di Skotlandia dan Wales, biaya tambahannya adalah 4%, jadi dalam contoh ini Anda akan menghadapi tagihan bea materai yang lebih tinggi lagi.

Mungkin ada kasus di mana Anda secara tidak sengaja memiliki dua properti pada saat yang sama, tanpa merencanakan pindah ke beli-untuk-sewa atau kepemilikan sebuah pondok. Apakah itu berarti tagihan pajak yang lebih tinggi?

Untungnya, ada beberapa sampah di sini. Jika Anda berakhir dalam situasi ini, Anda memiliki waktu hingga tiga tahun untuk menjual rumah lama Anda dan mengajukan pengembalian bea materai.

Apa itu sistem bea materai progresif?

Sistem bea materai di Inggris dianggap sebagai sistem bea materai progresif. Ini mengikuti prinsip yang sama seperti pajak penghasilan dan diadopsi pada bulan Desember 2014.

Misalnya, dengan pajak penghasilan, jumlah yang Anda bayarkan didasarkan pada seberapa banyak penghasilan Anda termasuk dalam rentang pajak tertentu. Tidak ada pajak yang dibayarkan pada £ 12.500 pertama – dikenal sebagai pengurangan pribadi, di mana tarif dasar (yaitu 20%) kemudian berlaku untuk penghasilan antara tunjangan pribadi dan £ 50.270, setelah itu tarif yang lebih tinggi dari 40% ditendang.

Jika Anda memperoleh £51.000, Anda hanya setara dalam tarif pajak yang lebih tinggi, tetapi Anda tidak membayar tarif itu sebesar 40% dari seluruh penghasilan Anda. Anda hanya membayarnya pada bagian dari gaji Anda yang termasuk dalam pita pajak, yang dalam hal ini adalah £730.

Ini adalah cara kerja bea materai progresif. Anda hanya membayar tarif pajak yang lebih tinggi pada bagian properti Anda yang termasuk dalam pita bea materai yang sesuai.

Sebelum bea materai direformasi pada tahun 2014, bekerja dengan sistem plat. Ini berarti bahwa persentase tunggal diterapkan ke seluruh harga pembelian. Akibatnya, jika harga yang Anda bayarkan turun ke pita bea materai yang lebih tinggi, Anda kemudian akan membayar bea materai yang lebih tinggi untuk seluruh harga pembelian.

Idenya adalah bahwa sistem bea materai progresif yang kita miliki saat ini lebih adil.