Gambar Rumah Minimalis –

Membeli properti tanpa rantai bisa menjadi kunci penyelesaian yang lebih cepat saat Anda membeli rumah – tetapi Anda harus siap membayar lebih untuk rumah baru Anda.

Rantai properti adalah serangkaian rumah, yang semuanya dibeli dan dijual pada saat yang bersamaan. Berada dalam rantai dapat memperlambat segalanya karena Anda berada di bawah belas kasihan pembeli atau penjual paling lambat atau operator mereka.

Apa Arti Rantai Bebas? Bagi penjual, ini berarti Anda tidak membeli properti lain sebagai bagian dari transaksi yang sama, sedangkan untuk pembeli biasanya berarti menjadi pembeli pertama atau pembeli tunai.

Chris Hodgkinson, CEO HBB Solutions, mengatakan: ‘Rantai adalah salah satu aspek pembelian dan penjualan yang paling ditakuti, sehingga kemampuan untuk menyiasatinya menjadi daya tarik yang besar. Kemampuan untuk menghilangkan kecemasan ini berarti bahwa penjual akan sering memilih pembeli seperti itu, bahkan jika mereka menerima penawaran yang lebih tinggi di tempat lain, sementara mereka yang ingin membeli akan meregangkan anggaran mereka sedikit lebih jauh untuk rumah tanpa rantai.

Kredit gambar: Future PLC / Colin Poole

Mengapa membayar lebih untuk properti bebas rantai?

Jeremy Leaf, agen real estat di London utara dan mantan ketua RICS, mengatakan properti bebas rantai memiliki harga premium saat ini. ‘Properti bebas rantai sering dicari oleh mereka yang sebelumnya memiliki masalah dan kehilangan uang untuk membeli properti, yang kemudian gagal. Pembeli seperti itu sering bersedia membayar lebih untuk hak istimewa dengan tidak bergantung pada rantai panjang pembeli dan penjual, yang semuanya menyelesaikan properti mereka sendiri tepat waktu.’

Akibatnya, beberapa penjual menempatkan diri mereka dalam posisi “tidak ada rantai ke atas” dengan berencana untuk pindah ke rumah sewaan atau ke keluarga atau teman setelah menjual rumah mereka. Mereka kemudian dapat mencari rumah baru sebagai pembeli bebas rantai, yang menarik bagi penjual.

Beberapa pemasok juga akan didorong oleh gagasan bahwa properti bebas rantai memerlukan harga jual yang lebih tinggi. Ada beberapa alasan mengapa hal ini terjadi:

Lebih sedikit komplikasi

Nilai jual utama untuk properti bebas rantai adalah bahwa tidak ada keterlibatan perdagangan terpisah di bagian atas rantai. Penjual tidak harus membiarkan penjualan berlangsung pada waktu tertentu untuk membiayai pembelian mereka sendiri, dan fleksibilitas ini dapat membuat penjualan menjadi lebih mudah.

Chris mengatakan bahwa jaringan real estat pada dasarnya adalah game bertema Jenga di kehidupan nyata.

“Sedikit cegukan di suatu tempat di sepanjang garis dapat mengurangi penjualan rumah yang sama sekali tidak terkait,” jelasnya. ‘Ini adalah tempat yang sangat menegangkan dan menegangkan, dan oleh karena itu tidak mengherankan jika pembeli bersedia membayar jauh di atas peluang untuk mendapatkan rumah yang bebas rantai.’

2. Berkurangnya kemungkinan penjualan gagal

Jika Anda berada dalam rantai, hanya satu pembeli atau penjual yang perlu menarik diri dari transaksi sebelum seluruh rantai runtuh.

Liana Loporto Browne, presiden Propertymark NEAE, mengatakan: ‘Jika Anda memiliki rantai, Anda bergantung pada pembeli lain. Sepanjang rantai, ada peristiwa pihak ketiga seperti penilaian hipotek dan investigasi yang dapat menyebabkan penjualan gagal. ‘

Tanpa rantai ke atas, ada kemungkinan kecil bahwa studi negatif, penilaian atau sejenisnya akan menyebabkan perdagangan runtuh.

3. Penyelesaian lebih cepat

Membeli properti adalah proses yang sangat panjang dan memakan waktu di Inggris. Proses ini memakan waktu lebih lama jika Anda berada dalam rantai properti yang lebih panjang, jadi membeli properti tanpa rantai memungkinkan penyelesaian yang lebih cepat.

Faktanya, HBB Solutions menemukan bahwa waktu transfer rata-rata untuk properti bebas rantai hanya empat minggu dibandingkan rata-rata 10 minggu di seluruh pasar yang lebih luas.

4. Lebih banyak fleksibilitas

Semakin sedikit pihak yang harus menegosiasikan tanggal untuk bertukar kontrak dan menyelesaikannya, semakin baik. Jika ada banyak tautan dalam satu rantai, tanggal yang berbeda mungkin tidak dapat diselesaikan karena kewajiban pihak yang berbeda dan upaya untuk menyesuaikan diri dengan hal-hal seperti tanggal sekolah dan liburan.

Jauh lebih mudah untuk menyepakati tanggal pertukaran dan penyelesaian ketika hanya dua pihak yang terlibat.

Berapa Banyak Lagi yang Dapat Anda Bayar Untuk Properti Tanpa Rantai?

Berbagai penelitian menunjukkan bahwa properti bebas rantai dapat menghasilkan harga jual yang lebih tinggi.

Penelitian yang dilakukan oleh GetAgent.co.uk awal tahun ini menunjukkan bahwa pembeli properti bersedia membayar rata-rata 10,8% lebih banyak untuk membeli properti bebas rantai. Namun, ini bervariasi menurut wilayah; Edinburgh menerima premi harga properti bebas rantai tertinggi, dengan pembeli rumah bersedia membayar rata-rata £ 75.606 lebih untuk properti bebas rantai di ibu kota Skotlandia.

Sebuah studi serupa, kali ini oleh HBB Solutions, menunjukkan bahwa biaya rumah bebas rantai rata-rata £ 23.131 lebih dari rata-rata. Analisisnya didasarkan pada harga properti yang diambil dari PropertyData dan dibandingkan dengan biaya rata-rata properti yang lebih luas menggunakan figur publik.
Hasilnya di bawah ini:

Kota Rata-rata harga properti bebas rantai Harga rumah rata-rata saat ini Premi bebas rantai (%) Premi bebas rantai (£)

Sumber: Solusi HBB