Gambar Rumah Minimalis –

Apakah Anda tahu pedoman untuk sertifikat energi untuk bangunan terdaftar? Ada 4.000 bangunan terdaftar di Inggris. Sebagian besar dibangun sebelum tahun 1900, sehingga tidak mungkin sangat hemat energi. Tetapi sejak EPC diperkenalkan, pemahaman umum adalah bahwa bangunan yang terdaftar dikecualikan.

Namun baru-baru ini, pemerintah telah mengejar agenda untuk meningkatkan efisiensi energi di perumahan sebagai langkah memerangi perubahan iklim. Salah satu inisiatif utama adalah Standar Efisiensi Energi Minimum (MEES), yang diperkenalkan pada 2018, yang berfokus pada sektor persewaan swasta.

Salah satu area kebingungan utama adalah tentang bagaimana undang-undang dapat diterapkan pada bangunan dan properti yang terdaftar di area yang terdaftar. Kebingungan yang kami harap akan hilangkan untuk Anda di sini.

Apa itu EPC?

Energy Performance Certificate (EPC) adalah dokumen yang menyoroti efisiensi energi properti. Ini menggunakan sistem peringkat EPC di mana A adalah peringkat paling efektif dan G adalah peringkat paling tidak efektif. Bangunan yang dibangun, dibeli atau dijual memerlukan EPC yang valid. Namun, ada beberapa pengecualian, seperti bangunan yang terdaftar.

Nicholas Gray, Direktur Penjualan dan Pemasaran di Native Land, mengatakan: ‘Beberapa properti jelas jauh lebih hemat energi daripada yang lain. Misalnya, rumah baru dirancang dengan standar energi yang jauh lebih tinggi daripada sebelumnya – sehingga akan jauh lebih sulit dan mahal untuk mendapatkan penilaian EPC properti periode dengan standar yang sama.

Kredit gambar: Future PLC / Polly Eltes

Apakah bangunan yang terdaftar memerlukan EPC?

Di masa lalu, bangunan terdaftar telah dibebaskan dari persyaratan pemerintah untuk memiliki Sertifikat Energi (EPC) jika properti tersebut disewa atau dijual.

Standar Efisiensi Energi Minimum (MEES) diperkenalkan pada tahun 2018 dan sekarang mewajibkan setiap properti yang disewa untuk memiliki peringkat EPC E atau lebih tinggi. Kementerian Perumahan, Kotamadya dan Kotamadya memperbarui panduan mereka tentang masalah ini, menyatakan bahwa bangunan yang terdaftar dikecualikan dari persyaratan, “sejauh kepatuhan dengan persyaratan kinerja energi minimum tertentu akan mengubah karakter atau penampilan mereka tidak dapat diterima”.

Apakah rumah di kawasan lindung dikecualikan dari memiliki EPC?

Dalam hal EPC, bangunan di area yang terdaftar memiliki aturan pengecualian yang sama dengan bangunan yang terdaftar. Perlu dicatat bahwa kawasan lindung memiliki tingkat pengendalian perencanaan yang berbeda, tergantung pada apakah kawasan tersebut dipengaruhi oleh pengendalian khusus. Dikenal sebagai panduan Pasal 4, pemeriksaan ini dapat membatasi pekerjaan yang biasanya dapat Anda lakukan tanpa izin perencanaan.

Untuk mengetahui apakah Pasal 4 berlaku untuk properti Anda, hubungi otoritas perencanaan setempat.

Kredit gambar: Future PLC / Polly Eltes

Properti apa lagi yang dikecualikan dari memiliki EPC?

Properti lain yang dikecualikan dari memiliki EPC meliputi:

• Bangunan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk digunakan kurang dari empat bulan dalam setahun
• Rumah liburan disewakan kurang dari empat bulan dalam setahun
• Beberapa bangunan yang akan dihancurkan
• Kavling industri, bengkel dan bangunan pertanian yang tidak menggunakan banyak energi
• Tempat ibadah
• Bangunan sementara yang akan digunakan kurang dari dua tahun
• Bangunan terpisah dengan luas lantai kurang dari 50 meter persegi

Apa sebenarnya yang dimaksud dengan pengecualian EPC?

Aturan-aturan ini menyatakan bahwa pemilik bangunan terdaftar akan dibebaskan dari persyaratan ini jika persyaratan kinerja energi minimum akan “mengubah secara tidak wajar” bangunan tersebut.

Tuan tanah yang menghadapi tantangan ini dapat mengajukan permohonan pembebasan EPC di bawah beberapa persyaratan khusus dari aturan. Jika disetujui, pengecualian tersebut berlaku selama lima tahun.

Ada tantangan dalam menyeimbangkan efisiensi energi dengan tugas melestarikan bangunan terdaftar. Jika tidak ada pengecualian dan EPC tidak tersedia untuk penyewa potensial, tuan tanah dapat didenda.

Namun, calon pemilik bangunan terdaftar harus berhati-hati saat melakukan pekerjaan di bangunan terdaftar. Merupakan pelanggaran pidana untuk melakukan pekerjaan pada bangunan bersejarah tanpa persetujuan.

Kredit gambar: Future PLC / Polly Eltes

Pekerjaan seperti apa yang dapat mengubah karakter sebuah bangunan secara tidak wajar?

Properti dapat ditingkatkan dengan banyak cara dan beberapa akan berdampak minimal pada karakter properti. Yang lain ingin lebih. Saat melakukan pekerjaan seperti itu, disarankan untuk memastikan bahwa properti Anda dilindungi oleh asuransi bangunan terdaftar khusus.

Adam Male, Chief Revenue Officer di agen persewaan online Mashroom, menjelaskan: “Perubahan yang mungkin dianggap tidak dapat diterima dan mengubah karakter bangunan dapat mencakup pemasangan jendela dan pintu UPVC, kaca ganda, isolasi dinding eksterior, dan perubahan besar pada talang dan pintu. atap.’ ‘Bangunan yang akan jatuh di bawah perubahan yang tidak dapat diterima ini termasuk bangunan bersejarah dan terdaftar serta bangunan di dalam kawasan lindung.’

Panduan pemerintah mengatakan Anda harus mencari nasihat dari otoritas perencanaan lokal, yang akan dapat memberi nasihat jika Anda memerlukan persetujuan. Historic England juga dapat memberikan saran untuk membuat perubahan pada properti yang terdaftar.

Beberapa perusahaan mengkhususkan diri dalam kontrol traksi dan kaca ganda simpatik.

Ini juga bervariasi tergantung di mana properti itu berada dan English Heritage dapat memberikan saran. Tim Kampel, direktur di Property Box Solutions, mengatakan: ‘Ini bisa sangat regional. Jadi selain memeriksa dengan dewan kota Anda, kami akan menyarankan Anda untuk menghubungi ahli lokal. Mereka akan dapat memberi tahu Anda apa yang bisa Anda hindari.’